Wohn- und Geschäftsimmobilie, bestehend aus zwei Vollgeschossen und großem, teilweise befestigtem Grundstück

Baujahr des gesamten Objektes ist 1995

5 Wohneinheiten im Obergeschoss, vermietet

2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, separat nutzbar

Massivbauweise, nicht unterkellert

Gasheizung, Baujahr 1995

Auf dem Dach eine verpachtete PV-Anlage in der Größe von 38 kWp, mit vorrangiger Einspeisung in das Hausnetz des Objektes. Ende Pachtvertrag am 31.12.2038. 

Grundstück ebenerdig und eingefriedet, teilweise mit Pflastersteinen befestigt. 2 große Tore vorhanden.

Gebäude ist mit PKW und kleineren LKW umfahrbar

Künftige Nutzung denkbar mit nicht störendem Gewerbe im Erdgeschoss und weitere Vermietung der Wohnungen im Obergeschoss.

Die große Gewerbefläche (ca. 550 m²) im Erdgeschoss wurde als Kfz-Werkstatt genutzt, sie wird erschlossen durch große Rolltore auf beiden Seiten des Gebäudes. Diese Fläche ist mit PKW oder Kleintransportern befahrbar. Zur Gewerbefläche gehört neben der Werkstatt ein Empfang im Erdgeschoss und eine weitere Fläche im Obergeschoss, durch eine Wendeltreppe verbunden. Dort Büroflächen und eine kleine Küche. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate kleinere Gewerbeeinheit (ca. 80m²). Diese wird durch einen eigenen Zugang erschlossen. Hier sind vor einer weiteren Nutzung kleinere Sanierungsarbeiten durchzuführen. 

Beide Flächen sind aktuell leerstehend. 

Das Obergeschoss gliedert sich in 5 Wohneinheiten. Die Wohnungen haben dabei Flächen zwischen 63 und 90 m². Alle Wohnungen sind vermietet. Es werden hier jährliche Mieterträge von 22.400 € aus den Wohnflächen erzielt. Es besteht Mieterhöhungspotenzial. 

Für die Gewerbeflächen könnte ein jährlicher Mietertrag von ca. 30.000 € erzielt werden, bei einem Ansatz von 4 € je Quadratmeter.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Randlage in Kitzscher, einer Kleinstadt vor den Toren Leipzigs. Hervorragende Anbindung an die Autobahn A72 (bis zur Abfahrt direkt am Ort ca. 5 km). Bis nach Leipzig sind es ca. 27 km, nach Borna und Bad Lausick jeweils ca. 7 Kilometer.

Grundstücksfläche 2.574 m²

Wohnfläche 388 m²

Gewerbefläche 730 m²

Weitere Details können den Plänen  und Grundrissen entnommen werden, die wir bei Bedarf zur Verfügung stellen.

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 113,58kWh/(m²*a)

Primärenergiebedarf: 111,01 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse D

Primärer Energieträger: Erdgas

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.