Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer!

Zur Vermietung kommt ab Januar 2026 eine wunderschöne Zweiraumwohnung mit einem tollen Ausblick. 

Die gesamte Wohnung wird aktuell komplett saniert. Es  werden alle Wandflächen erneuert, neue Fussbodenbeläge verlegt (in Vinyl). Das Bad wird barrierefrei umgebaut.

Sie ist in der Lindenstraße 9b in Werdau gelegen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und kann mit einem Aufzug bequem erreicht werden.

Diese tolle Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen in diesem Gebäudeteil. Das gesamte Objekt besteht aus drei Teilen mit insgesamt 35 Wohnungen. 

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, einem Schlafzimmer, einer Küche, Bad und Flur mit Vorratsraum. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Keller und ein PKW-Stellplatz. 

Das gesamte Objekt wurde 1995/96 erbaut. 

Die Wohnung besitzt eine sehr schöne Raumaufteilung. Die zur Vermietung stehende Wohnung wird durch einen hellen Flur erschlossen. 

Das Wohnzimmer ist mit dem angrenzenden Balkon nach Osten ausgerichtet. Somit ist es sehr hell und freundlich.  Zum Balkon gelangt man direkt vom Wohnzimmer aus. 

Die Küche ist nach Westen ausgerichtet und besitzt ein Fenster. 

Im Flur gibt es einen kleinen, separaten Abstellraum. Hier können  alle Dinge des täglichen Bedarfs untergebracht werden. Man muss also nicht ständig in den Keller laufen. 

Das Schlafzimmer ist ebenso wie das Bad nach Westen ausgerichtet. 

Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Kälteschutz im Winter, Wärmeschutz im Sommer. 

Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral durch einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad und einen ebenfalls elektrischen Warmwasserspeicher (5 Liter) in der Küche. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizung (Energieträger Gas). 

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz.

Ein separater Keller ist vorhanden. Eine Waschmaschine und/oder Wäschetrockner werden im separaten Waschmaschinenraum untergebracht. Hier ist nebenan auch ein Wäschetrockenraum vorhanden. Die Wohnung besitzt alle Medienanschlüsse. 

Das Wohnzimmer ist ca. 27 m² groß und hat einen direkten Zugang zum großen, mit Fliesen belegten Balkon mit seiner sonnigen Ostausrichtung. Das Schlafzimmer ist ca. 14 m² groß, die Küche ca. 9 m². . 

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 86,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C

Primärenergieverbrauch: 95,0 kWh/(m²*a)

primärer Energieträger: Gas

Baujahr des Wämeerzeugers: 1995

Baujahr des Gebäudes: 1995

Ausweis ausgestellt am: 18.11.2013

Ausweis gültig bis: 21.02.2028

Die Wohnung wird von der Lindenstraße erschlossen. Diese Straße ist als Spielstraße ausgewiesen und hat nur wenig Verkehr durch die Anlieger aufzuweisen. Die Lindenstraße selbst ist eine Nebenstraße der Königswalder Straße und befindet sich am Stadtrand von Werdau. Die Bebauung in der Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage.

Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen (z. B. Schwalbe Zentrum u. a. mit REWE-Einkaufsmarkt). Zum Marktplatz von Werdau sind es ca. 15 Minuten Fußweg. Eine Bushaltestelle befindet sich 2 Gehminuten entfernt in der Königswalder Straße.

Die Wohnung wird aktuell saniert, ein Mietbeginn ist ab Januar 2026 möglich.

Die Verwaltung wird durch eine WEG-Verwaltung vorgenommen. 

Über eine Mietkaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten wird eine separate Vereinbarung geschlossen.