Ihre Chance auf eine hohe Rendite:  Sehr gut vermietete Eigentumswohnung in einer Pflegeimmobilie! 

Kaufpreis:  32.500 EUR zzgl. 3,57 % Provision vom Kaufpreis

  • Objektbeschreibung

    Die 34,87m² große Einraum-Eigentumswohnung Nr. 29 befindet sich im 2. Obergeschoss des bekannten  "Sidonienhof" in Werdau-Süd. Die Wohnung besitzt ein abgetrenntes, barrierefreies Bad und ein kleine Küchenzeile. Die Wohnung erhellt eine große, nach Osten ausgerichtete Fensterfront. Zur Wohnung gehört ein oberirdischer PKW-Stellplatz.



  • Ausstattung

    Das gesamte Objekt bietet ein Konzept des "betreuten Wohnens" an. Die angebotene Wohnung ist barrierefrei und mit einem rollstuhlgerechten Aufzug bequem zu erreichen. Im "Sidonienhof" gibt es eine Cafeteria, einen Friseur und einen Pflegedienst, der Ihnen mit pflegerischer und betreuender Hilfe sowie einem hauswirtschaftlichen Service zur Seite steht.


    Der zu erwerbende Sondereigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 89/10.000stel. Der mitzuerwerbende Anteil aus der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 2.200 EUR und ist im Kaufpreis enthalten. 

    Ein oberirdischer Stellplatz Nr. 15 gehört ebenfalls zum Sondereigentum.


    Die Wohnung ist aktuell vermietet. Es wird eine Kaltmiete von 6,47 EUR je m² erzielt.




  • Flächen und Räume

    Diese 34,87 m² große Einraum-Eigentumswohnung Nr. 29 befindet sich im 2. OG des bekannten  "Sidonienhof" in Werdau-Süd.


  • Angaben gemäß EnEV

    Energieausweis:


    Verbrauchsausweis


    Endenergieverbrauch: 75,32 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C


    Primärenergieverbrauch: 82,85 kWh/(m²*a)


    primärer Energieträger: Erdgas 


    Baujahr des Wämeerzeugers bzw. des Gebäudes: 1996


    Ausweis ausgestellt am: 23.11.2018

    Ausweis gültig bis: 22.11.2028

  • weitere Informationen

    Die Eigentumswohnung dient durch Ihre sehr gute Vermietung der Kapitalanlage. Die Verwaltung und Vermietung wird durch eine WEG-Verwaltung vorgenommen, wenn die Wohnung dem sogenannten "Mietpool" beigetreten ist.  Dies ist allerdings keine Verpflichtung. Dann werden alle anfallenden Aufgaben durch den Verwalter übernommen. Im Jahr 2022 wurde an die Teilnehmer des Mietpools ein Ertrag von 2,25  EUR je Quadratmeter monatlich ausgezahlt. Die weiteren Modalitäten des Mietpools erläutern wir Ihnen gerne genauer. 


  • Lage

    Alle öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt etc.) sind zu Fuß bequem erreichbar. Das Stadtzentrum mit seinem schönen Marktplatz ist ca. 15

    Minuten, der Bahnhof Werdau ca. 5 Minuten entfernt. Es besteht Anschluss an die "S-Bahn Mitteldeutschland" nach Zwickau und Leipzig.

    Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus.

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