Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte mit Anbau) in der beliebten „Vogelsiedlung“ in Zwickau-Eckersbach.

Auf dem Eckgrundstück mit einer Größe von 950 m² befinden sich neben der Doppelhaushälfte eine massive PKW-Garage und zwei Schuppen. 

Das Wohnhaus wurde 1937 errichtet und im Jahr 1972/1973 mit einem Anbau (Waschhaus/Heizung) sowie im Jahr 1978 mit einem weiteren Anbau (Vorhaus) versehen. Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Unser hier angebotenes wird seit dem Sommer 2024 nicht mehr bewohnt, aus diesem Grund bedürfen die Außenanlagen einer umfassenden Pflege. Das Haus ist noch teilweise möbliert. Hier bietet sich die Möglichkeit, einen Teil der Möbel (z. B. die Einbauküche oder die maßangefertigten Möbel im Schlafzimmer) zu übernehmen.

Weiterhin können die in den Schuppen in großer Anzahl vorhandenen Werkzeuge und (Garten)- Geräte nach Abstimmung mit den Verkäufern übernommen werden. 

Das Haus ist teilunterkellert, bietet eine Wohneinheit und besteht aus zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich (Vorhaus), der Flur, zwei Wohnräume, die Küche, das Bad mit Dusche und ein separates WC. Von hier aus kann der schöne Garten durch den hinteren Eingang erreicht werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume, zuletzt als Schlafzimmer genutzt. Von hier erreicht man auch den gedämmten Dachboden. 

Im Wohnzimmer findet sich als alternative Heizmöglichkeit oder auch für die Gemütlichkeit ein sogenannter „Dauerbrandofen“ aus der Vergangenheit. Dieser ist verschlissen und kann durch einen modernden z. B. Kaminofen ersetzt werden. Genügend Brennholz ist in den Nebengelassen vorhanden. 

Das Objekt ist in massiver Bauweise errichtet, das Dach ist ein Satteldach mit Eindeckung aus Ton-Dachpfannen. Es weist keine Schäden auf. Die Decken sind im Keller zum Erdgeschoss massiv ausgeführt, sonst Holzbalkendecken.

Die Treppe in den Keller ist massiv ausgeführt, die in das Obergeschoss in Holz. Auf den Dachboden führt eine Treppenleiter.

Als Bodenbeläge sind Fliesen, PVC/Linoleum und Teppichboden vorhanden. Die Wände sind tapeziert, teilweise mit Fliesen versehen. Die Decken sind tapeziert, teilweise mit Paneelen versehen. Alles in einfacher bis mittlerer Ausstattung.

Die Fenster sind als Holzverbundfenster (Baujahr1984) mit Aufsatzrollläden ausgeführt. Ein Austausch erscheint mit Hinblick auf Zustand und Anforderungen aus der EnEV angebracht.

Die Elektroinstallation ist eine einfache bis mittlere Ausstattung. Versorgt wird das Haus über Erdkabel, der Zählerschrank und der Zähler sind neu. Sonst ist Aluminium-Verkabelung zu finden, einzelne Leitungen wurden erneuert.

Die Heizung besteht aus einer Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2023) im Anbau (HWR/Waschhaus). Es sind Flächenheizkörper vorhanden. Im beheizbaren HWR findet sich ein Anschluß für Waschmaschine und ein separates Waschbecken.

Allgemeinbeurteilung: 

Der bauliche Zustand ist als befriedigend (Note 3 auf einer sechsstelligen Skala) zu bewerten. Es sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen.

Die Vogelsiedlung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage am östlichen Stadtrand von Zwickau aus. Auf Grund der Lage innerhalb der Siedlung gibt es am Standort keinen Durchgangs- sondern lediglich Anliegerverkahr auf der Straße. Größere Kinder können hier also ohne Gefahr ihre unmittelbare Umgebung z. B. mit dem Fahrrad entdecken.

In der Siedlung gibt es eingeschossige, gewachsene Wohnbebauung mit anliegenden großen Grundstücken. Anschluß zum ÖPNV (Bus) besteht in fußläufiger Entfernung. Zum nächstgelegenen Einkaufszentrum (Kaufland) mit dem Auto max. 10 Minuten. Das Stadtzentrum von Zwickau erreicht man mit dem PKW oder der Straßenbahn (Haltestelle in Eckersbach) in 15 Minuten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m², davon ca. 51 m² im EG und ca. 29 m² im DG zuzüglich der nicht auf die Wohnfläche anrechenbaren Nebenflächen wie Keller und Spitzboden. Es besteht eine Nutzfläche von ca. 9 m² im HWR (Anbau). Die Bruttogrundfäche beträgt ca. 150 m². 

Die Garage ist ca. 25 m² groß, eingeschossig, massiv errichtet und nicht unterkellert. Sie besitzt einen Stromanschluss und ist Baujahr 1989. Die Garage besitzt ein zweiflügeliges Holztor und ein innenliegendes elektrisch betriebenes Rolltor (Baujahr 2021).

Die Schuppengebäude sind massiv errichtet, nicht unterkellert und sind Baujahr 1968 und 1977. Ein Schuppen ist als Werkstatt mit Stromanschluss (Starkstrom) ausgebaut. Zwischen beiden Schuppen befindet sich ein ehemaliger Hasenstall als Holz.

Das Objekt ist an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen. Als Einfriedung dienen Hecken und ein reparaturbedürftiger Zaun. Die Wege und Sitzflächen sind mit Betonsteinplatten befestigt. Der Garten bietet Rasenflächen, Beete und Obstbaumbestand.

Eine Regenwasserzisterne mit 2m³ Fassungsvermögen ist vorhanden.

Der Energieausweis ist ausgestellt am 19.10.2023 und gilt bis 27.07.2035

Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. 

Endenergiebedarf: 194,19,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F

Primärenergiebedarf: 217,1 kWh/(m²*a)

primärer Energieträger: Gas 

Baujahr des Wämeerzeugers bzw. des Gebäudes: 2023 bzw. 1937

Modernisierungsmaßnahmen nach 1990:

- 1993 Einbau von Aufsatzrollläden

- 1995 Einbau neue Gasheizung und Heizkörper

- 1995 Modernisierung des Bades

- 1995 Aufarbeitung der Innentüren (Fa. Portas)

- 2017 Anbringen einer Überdachung am hofseitigen Hauseingang

- 2023 Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme von Fa. Buderus

- 2023 Verkleidung der Attika am straßenseitigen Hauseingang, Modernisierung des WC im EG

- ohne Datum Einbau einer neuen Haustür mit innenliegendem Rollladen, Aufarbeitung der Treppe vom EG in das DG